^方法

要素

lU场法

收益法

成本法

含义

利出市场UW成类似资产的近期交易价 格，经过接比较成类比分折

通过佔测资产未来M期收益的现K

打先佔测资产的®晋.成本，洱估测贬损W

原理

(科学性）

据涔代原则，W为任何一个1E常的投资者 仵购SJt〔项资产时所聪文付的价格+会岛T- 市场uwr相m川途的抒代w的现行市价

仟何理忡投资者所E支付价格+会 好于-所购资产仵未来带来的闽报即 收益额

仟何潜作投资者所愿支付价恪小会超过该 项资产的现彳/•构逑成本

坫木前提

1.打活跃的公开咁场；2.公开市场卜.打可比 的资产及K交祕活动

1.未来收M及风险可预测并可货币 衡谅；2.获利年限可预测

1.(假记）处f-继续使川状态；2.历史资 料；3.形成价值的耗费足必须的

具体方法

1. It接比较法2.类比调整法 {市场饵价类比法、功能价值法、价格指数 法、成新率价格法市价折扣法、成本市价 法、市盈串.乘数法}

(参考年金现值的il•兑方法，足关 于A、n、r的鴻数关系，根据年金 坫否永续、收益等差/等比递增/减 各n对应公式）

1) ®S核党法、价格指数法、规校妤济 效益指数法、统il•分析法 2)观测法、使用年限法……

优点

以观简洁，ITf操作，适丨1』性强，应川广泛

极掘颅期收益评佔价值荇鉍被资产 业务各力•接受

比较充分地考虑/资产的损耗，评佔结來史 赴f公平合理

缺点

nj比性要求命，对伯息质陡要求岛，小适用 H丨|j设备和尤形资产，勒受到地区、坏境 等严格限制

A、n、r+u佔汁

如科技进步较快的资产，采川价格指数法 往往偏

联系

评佔方法时实现评估n的的f•段，客观的评佔值小会w为评佔人员所选丨跡』//法不卩?」而出现媸然不结來，iwv:该创^

相ft验证捉供理论报椐。

刚

4旧角度，耍求h备各n相应的信础，评佔结论也都从采一角度反映资产价值。iiijnf佔的特足丨丨的的不柯、市场条件差

別等，需耍评佔的资产价值类贺也打以別，也造成/效率h和迕接程度l的差別。